Aktuality - město Český Těšín

Po odkoupení domu od města a založení družstva Dynamik, vytvořilo 24 tehdejších nájemníků podmínky pro zdárné z kulturnění bydlení. Ještě na sklonku léta 2004, proběhla rekonstrukce vchodu a vstupní auly, vymalování domu a celkové úklidové práce .Ve výběrovém řízení, byli nakonec vybráni malí živnostníci, kde před velkými "molochy" zvítězili cenou, operativností a schopností se přizpůsobit našim podmínkám. První fáze oprav, bylq rekonstrukce vstupní časti, která byla v děsivém stavu.

Záměr byl a je, vyčlenit dům z šedi sídliště a zbavit jej škodlivých zvyků. Naprostou nezbytností bylo vybavit dům výpočetní technikou a kamerami, které už několikrát pomohly definovat osoby, mající snahu vědomě nebo jen svým chováním poškodit vybavení domu. Tento systém se v budoucnosti velmi osvědčil a je jedním z pilířů, se kterým se dá účinně dbát na dodržováním základních pravidel.

Na jaře v roce 2005, prudké tání velkého množství sněhu, zapříčinilo zatopení suterénu domu, který není bohužel dobře izolován. Podobné zatopení domu se stalo již v minulosti, před více lety. V té době jsme to pokládali za vyjímčnou situaci a nikdo si neuvědomil že může nastat kdykoliv znova.

Tento průsak vody byl v porovnání s tím co přišlo v srpnu téhož roku, ničím. Nakonec můžete posoudit sami na přiložených fotografiích.

Pokud měl někdo na jaře roku 2005 pocit, že to co nás postihlo bylo vše a byl to vrchol, škaredě se pletl. Teprve tato událost nám ukázala jak na tom důn vlastně je. Nakonec posuďte sami. Tentokrát to šlo hodné rychle a než jsme kdokoliv mohli dorazit z práce, voda už měla půl metru. Stačili jsme akorát vypnout proud a cenné věci ukládat do vyšších pozic.

Především pokračovaly opravy suterénu, rekonstruoval se zadní nouzový východ, který byl osazen novými dveřmi, byla vybudována stříška aby něco vydržely.

V červenci byla vybudována první kolovna, která byl ihned osazená kamerou. Nutno podotknout že v domě se od instalací kamer, neztratil ani ventilek a jsou zde zaparkovaná kola za desetitisíce.

V roce 2005 byla taky započata rekonstrkce TV signálu, včetně připravy na digitalizaci. ce spolupráci s Ing. Ferfeckim byly položeny základy, aby ve chvíli kdy nastane okamžik zlomu, mohlo dojít k překlopení a lidé si nemuseli kupovat SET TOP BOxy za své. Nakonec to dopadlo jinak, ale to bych předbíhal.

Od roku 2004 až po současnost, je v domě vybudována dílna, kde lze drobné řemeslné práce řešit svépomocí. Do dílny má přístup omezený počet osob, neboť jak známo, spolky ani čert nemiluje, nicméně nutno říci, že dneska je to opravdu drobná kutilská dílna se svěrákem, nářádím pro běžné řemeslné práce a vytváří zázemí pro možnost opravit drobné nutnosti ať už při zajištění chodu domu, včetně čehokoliv co přináši požadavky doby.

V červenci roku 2006, došlo po téměř ročních přípravách k rekonstrukci domu, ve smyslu výměny oken, vybudování sedlové střechy a zateplení domu. Rekonstrukce domu pohltila veškerý volný čas, spoustu věcí jsem řešili za pochodu jak šly události.

Původní rozpočet 4,7 mil. korun, byl nakonec překročen o zpevnění nosných panelů o částku 322.000,- Kč, čímž jsme se dostali lehce nad 5,0 mil. korun. Navýšení částky za bydlení se nakonec promítlo o 1.200,- Kč/měsíc. Družstvu se ale podařilo jednáním s ČMZRB, dojednat dotace na úroky z úvěru, kde v programu PANEL stát prostřednictvím zmíněné banky podporuje opravy a rekonstrukce panelových domů. Tyto "refundace" úroků, vytvoří v roce 2008 prostor pro snížení navýšené částky, nebo se tento "ekonomický polštář" využije proti zvedání cen plynu a tedy tepla a TUV. Přiložená fotogalerie je dokladem tohoto úsilí.

Rekonstrukce domu začala výměnou oken za plastová, kde navazovala koordinace zateplování pláště domu, jeho zpevňování a v návaznosti rekonstrukce střechy.

Střecha byla klíčová záležitost, neboť toto bolavé místo každého domu s rovnou střechou technologie té doby, nedalo spát každému vlatníku domu, o nájemnících pod střechou ani nemluvě. Ukázalo se to jako perfektní tah. Bylo dosaženo teplotní pohody v bytech pod střechou, zmizely plísně a vlhké zdi v rozích pokojů, byty jsou na tom daleko lépe teplotně a o celkové lepší visáži  domu není sporu.

Dům byl osazen dalśí kamerou v pořadí již šestou. Výpočetní technika z let minulých šla na smetiště dějin a nahradil ji nový výkonnější počítač, včetně nových karet pro zachytávání videa. Spolu s novým softwarem, je celý systém méně náročný na hardware. Tato technika v dalších letech definitivně umožnila odhalit již ojedinělé ale přes to excesy, na které by se jinak nepřišlo.

Poslední sedmá kamera byla osazena v roce 2008, zaměřená na parkovišté u domu, která nově umožnila odchytit řidiče, kteří poškodili auta na parkovišti a tak zajistit nápravu.

V roce 2007 a 2008 započala pomalu ale jistě rekultivace okolních ploch domu, byly vytvořeny zatím zkušební záhony z dřevin, drobné plůtky které korigují pohyb osob v místech kde namjí co dělat.

Po čtyřech letech jednání mezi Městkým úřadem a  úřadem pro zastupování státu, jsme konečně v roce 2008 na sklonku roku došli do situace, že dle zákona nám byly přiděleny pozemky ve vlastnictví státu, které přímo souvisí s vlastnictvím domu a nutnosti vykonávat jeho správu.

Jednáním s dopravním odborem bylo dohodnuto přidělení dopravní značky, která bude eliminovat pohyb "cizích" aut na pozemku družstva. Tímto dojde opět k eliminaci kolizních situací na už tak přeplněném parkovišti.

Plány družstva nejsou nesmělé.

Závěr roku 2008 a přelom roku byl ve znamení rekonstrukce elektronického zajištění vchodu do domu. Každá rodina byla vybavena čipem, který je v systému jedinečný a pro vstup do domu, od toho dne už není nutný klasický klíč. Tím jsme eliminovali nekontrolovatelné množení klíčů, pro kde koho. Druhý doprovodný efekt je v eliminaci poruch vlastního zámku, kde otevírání klasickým klíčem, dokázalo vyŕadit ročně i tři zámky typu FAB. 

V roce 2008 byl vypracován projekt na rekostrukci topného uzlu, tepla dodávaného Bytovým podnikem. tato rekonstrukce v hodnotě převyšující cca 100.000,- Kć by méla zajistit další úspory na vytápění domu, tedy ve finále vlastního nájemného za užívání bytu. Je třeba dodat že od roku 2005, kdy byla navýšena cena za bydlení díky celkové rekonstrukci domu, nebylo nutné ani v jednom roce zvýšit cenu nájemného, pŕes to že ceny tepla šla každý rok nahoru  z důvodu rostoucích cen plynu.

Pokud se na trhu nestane nic dramatického, vytvořený ekonomický polštář by mél zajistit schopnost pohltit další nárusty cen plynu řadově v desítkách procent.

Rok 2009 bude opět rokem dalších změn. Bude vytvořeno tkz. přiležitostné stání na pozemku družstva, které bude pod dohledem osvétlovací techniky ovládané Infra čipy, tak aby i v noci byly auta v bezpečí. Tato plocha bude osazena osmou kamerou pro dovršení bezpečnosti. Motoristi, bydlící v našem domě budou mít k dispozici malé servisní zázemí v podobě stanice, umístěné přímo u zaparkovaných automobilů, tak aby i v zimě při nepřízni počasí, předevśím mrazu, měli k dispozici zdroje k nastartování. Okolí plochy bude osazeno křovinami jehličnatého charakteru, pro zajištění pozdějšího stínu a vlhkosti.

Nejen tyto, ale i další plány jsou diskutovány na členských schůzích. Je pochopitelné že nejde vyhovět všem, co trápí motoristu, netrápí klavírního virtuósa a co trápí důchodce, netrápí lidé v aktivním věku .Nicméně vždy je brán ohled na potŕeby většiny, protože to je jediný spravedlivý moment.

Je třeba i touto cestou poděkovat všem těm, kteří se po celých oněch pěti let snaží dostat toto panelákové, sídlištní bydlení na úroveň, aby bydlet v tomto domě byla radost a spokojenost.

Již poslední přispěvek avizoval stavbu přiležitosného stání. Po ukončení papírové války, jsme mohli počátkem dubna začít s realizací a to od výkopu až po vlastní z pevnění plochy. Vznikla tak nová zpevněná plocha, která rozšířila možnosti zaparkovat auto a navíc vytvořila prostor na stávajícím parkovišti, kde se dá teď mnohem pohodlněji a bezpečněji otočit.

Práce dále pokračují na ozelenění plochy kolem tohoto stání výsadbou jehličnatých stromků a zasetím trávníků. V zadní ćásti domu byla rovněž navezena zemina, kde dojde rovněž k zarovnání pozemku a na hranici pozemku bude realizována výsadba jehličnanů.

V těsné blízkosti budovaného stání, byl realizován přívod kabelu pro el. připojku, kde v instalovaném rozvaděči, přímo u parkoviště, bude možnost využít zásuvky 220 V, jak připojení vysavače, nebo jiných spotřebičů s využitím k údržbě automobilů.

Rovněž zde bude umístěna kamera, která by méla celý prostor monitorovat, stejně jako již stávajících 7 kamer v domě a exteriéru.

Nepřízeň počasí způsobila že dohodnutý termín pro vysázení smrčků, musel být posunut. Dnešní pondělí sice beslibovalo slučený den, ale nakonec se ozval telefon a pan Brozda sděloval že jdou s bratrem na to. Počásí sice trochu provokovalo, ale nakonec se přece jen umoudřilo a přes to že sice nebylo slunečno, aspoň nepršelo. Podařilo se tedy zasadit všech 40 smrčků, včetně položení fólie a zasypání štěpky a mulčovací kůry.

Tím skončilo první kolo výsadby. Druhé kolo bue následovat na přelomu srpna a září a to v prostoru za domem, kde ovšem bude muset dojít ke zhotovení sloupků a natažení ocelových lanek,m jako fyzická zábrana před vlivy, jako jsou hrající děti s míći, které by malé stromky zlámaly.

Prostor v zadní část domu bude taky v nejbližších dnech z kultivován a zasetý nový trávník.

Několik obrázků, který dokumentuje vývoj zatrvaněných ploch a okolí parkoviště.

Vývoj cen energií a snaha se oprostit od narůstajícících poplatků za TUV a tepla,  vede představenstvo k neustálému přemýšlení jakou cestou ze vydat. Politika subjektů poskytujících TUV a teplo po celé republice je velmi podobná. Monopol na tyto služby a řada dalších okolností jen velmi složitě umožňují změny. Nicméně technologie  se vyvíjejí a jak je vidět, nejsme jediný subjekt, který přemýšlí o osamostatnění nebo aspoň o zmírnění dopadu, závislosti na mopoloním dodavateli téchto médií. První úvahy byly pŕekonány dalšími variantami a jak se zdá, velmi zajímavou cestou bude využití solárních systémů, pro které dnes hraje několik okolností. Předevśím je to strategicky zvolená šikmá střecha, kde na její jižní stranu lze umístit solaŕní systém pro dohřev TUV, který by zajistil výrazný dopad na výdaje za TUV. Další okolností je pŕedevším státní podpora v systému "Zelená úsporám", ze kterých lze získat dotace na tyto investice. nejen tyto ale mnohé další oklnosti jasné hovoří pro nutnost rychle jednat v té věci a vydat se novým projektům, tak jako to už udělaly mnohé družstva a SVj po celé republice. Celý proces nabral na dynamice v posledních měsících a naše družstvo opět mobilizuje a zvažuje dalśí cesty a konkrétní volby v této oblasti.

Započatý proces projektu na solární ohřev, pokračuje. Vzhledem k tomu že nás neminula rekonstrukce rozvodu TUV a vody obecně, stálo nás to nejen peníze ale i čas nutný k organitzaci celé akce. Nicméně příprava projektu pokračuje ve spolupráci s firmou Enbra, která jak se zdá vyšla ve výběru firem nejlépe. Důležitý faktor při rozhodování, je podpora ve smyslu státních dodací, kde tato eventualita má zásadní vliv na rozhodování zda do akce jít nebo ne. Celková investice přesáhne 1. mil. korun a zásadním způsobem ovlivní rozpočet, který ovšem bude kompenzován menší spotřebou TUV ze stávajících zdrojů dodávaných centrálním zdrojem.

Kromě této zásadní akce, probíhá postupná rekonstrukce sklepních prostor, kde původní, nevzhledné dřevěné kastlíky, nahradí zděná příčka s rozvodem osvětlení do každého sklepa. V souvislosti s tím bude sanovám strop sklepních prostor a položena dlažba, tak aby úklid bylo možno realizovat s menšími obtížemi.

Pokud finance dovolí, jsou v plánu dalŠí postupné sanace okolí domu, předevśím v zadní části, kde bude výsadbou okrasných keřů definován soukromý pozemek našeho domu.

Opět voda, ale voda za to nemůže, to lidé délají chyby. V tomto případě projektant,  který ukončil vyústění strouhy z vozovky Pod Zelenou, do lesíka kde prostě končí. Pochopitelně tohle počasí způsobí, že desítky kubíků vody se ženou do tohoto lesíka, která postupné zatopí, aby pak pokračovala dál vstřic našemu domu, který v minulosti nemilosrdné zatopila.

Kdo je za to zodpovědný, projektant, stavební úřad, který je v jiných případech neomylný, stejné jako v minulém režimu, kde staví běžného občana do pozice nesveprávného jedince, kterému je bráněno aby mohl dle svého nejlepšího svědomí a vědomí nakládat se svým majetkem.

Bude zajímavé sledovat co se bude dít tentokrát.

Díky kvétnovým záplavám, kde opět voda způsobila čeření paměti a opět upozornila na to že není vśem dnům konec, jsme byli nuceni vyvolat jednání se zúčastněnými stranami. Tyto však dopadly buď s dopadem na letité jednání, nebo nijak. V každém připadě s realizovanými rekonstrukcemi sklepních prostor, bylo jasné, že není možné čekat na další vodu a nechat vše opět zničit. Vzniklo tedy kompromisní řešení, ve formě jakéhosi valu, instalované na hranici pozemku, tak aby voda která nás ohrožuje, obešla dům a dál pokračovala veřejnou komunikací do kanálových jímek. Ihned v září, jsme si ověřili, jak účinné opatření to bylo, přes to že ani zdaleka nešlo o stejný objem vody jako v květnu. Nicméně myšlenka se potvrdila, zbývá na jaře 2011 val osadit popínavým porostem, aby přece jen nepůsobil tak "betonově".

V roce 2009 jsme jednoznačně řekli, že ˇšílené" sklepní kóje zklikvidujeme a díky naprosto nepromyšlenému využití plochy půdorysu domu, jsme "rozparcelovali plochu tak, že plocha sklepu na jeden byt je nyní okolo 3,5 m2 s vyzděnými přičkami a položenou dlažbou.

Zároveň se postupně rekonstruuje elektrifikace sklepních prostor, postupná výměna svítidel za úspornější a efektivnější. Sklepní prostor bude ve finále doplněn čidly vlhkosti, které budou napojeny na GSM systém, tak aby při havárii vody (praskne ventil, potrubí cokoliv) byli ihed informováni kompetentní lidé z domu.

No a když už se délá "binec" tak hned všechno z jedné vody, tudíž nejen vymalovat ale zároveň realizovali dlažbu do vstupniho prostoru domu.

Pro některé kalamita, pro většinu snad normální počasí měsice prosince. Čerstvá porce sněhu a k tomu ten mráz pod 1 10 st. vykreslila nádherné ráno a nešlo to nezachytit, zvlášť, když to vydrží pár dnů a bude z toho jen voda.

V letošním roce byla dokončena revitalizace, která byla započata v roce 2006 a dle energetického auditu, méla být dokončena rekonstrukcí topnéhu uzlku v kontextu na nové tepelné prostředí v domě.

Díky dlouho trvajícím jednáním a hledáním variant v možnosti alternativních zdrojů TUV, byl tento záměr odsunut, nicméně nakonec k němu doślo a tedy letos byl konečně realizován.

Rekonstrukcí, tzn, zavedení nové technologie regulace dodávky tepla, optimalizace dodávaného tepla s ohledem na možnost aktuálně regulovat v kontextu s aktuálním poćasím, bude dosaženo už jen malých ale přesto úspor, byť v jednotkách procent.

Radiátory byly volitelně osazeny digitálními hlavicemi, tak že lze v nočních hodinách programově ovlivňovat teplotu v bytech a tím dosáhnout dalších drobných úspor.

Topná sezóna 2011/2012 ukáže nakolik se tato technologie podepíše na dalších úsporách, samozřejmě nemluvě o druhotných dopadech, tedy jisté z kvalitativnění a komfortizaci bydlení.