Stanovy družstva
Stanovy bytového Družstva Dynamik Český Těšín
Stanovy družstva
úplné znění po změnách provedených členskou schůzí
dne 8.6.2005
Část I.
Základní ustanovení
Čl. 1
Ustavující schůzí bylo založeno družstvo, jehož obchodní firma zní:
Bytové družstvo Dynamik.
Družstvo má sídlo v Českém Těšíně, Polní 1852/49, PSČ 737 01.
Čl. 2
1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je zajišťování provozu budovy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví družstva a zajišťování služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor a hospodaření s nimi. Družstvo přenechává k užívání byty a nebytové prostory svým členům a přiděluje družstevní byty a nebytové prostory do nájmu jiným osobám.
2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
Část II.
Činnosti družstva
Čl. 3
1. Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví budovy, na správě a provozu bytů, které jsou ve vlastnictví jiných osob než členů družstva a na ostatním majetku družstva
2. Předmětem činnosti družstva je především zajišťování provozu a správa budovy s byty a zabezpečování plnění poskytovaných s užíváním bytů.
3. Předmětem činnosti družstva je dále: reklamní činnost a marketing.
Část III.
Členství v družstvu
Vznik členství
Čl. 4
Členy družstva mohou být fyzické a právnické osoby s trvalým pobytem nebo sídlem na území ČR pokud není dál uvedeno jinak.
Čl. 5
1. Při založení družstva vzniká členství dnem vzniku družstva. Zakládajícími členy družstva jsou nájemci v budově č. p. 49/1852 na ul. Polní, Český Těšín. Členství zakládajícího člena vznikne, pokud podá přihlášku do družstva, účastní se ustavující schůze družstva ať už osobně, či prostřednictvím zástupce a zaplatí do 7 /sedmi/ dnů ode dne konání ustavující členské schůze zápisné ve výši 1 000,-Kč (jedentisíc korun českých), základní členský vklad ve výši 2.200,- Kč (dvatisícedvěstě korun českých) a částku 220,-Kč (dvěstědvacet korun českých) na vytvoření nedělitelného fondu družstva při založení družstva.
2. Za trvání družstva vzniká členství dnem, kdy členská schůze družstva rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 1.000,- Kč (jedentisíc korun českých) a zaplacení základního členského vkladu 2.200,-Kč (dvatisícedvěstě korun českých
3. Členská schůze je povinna rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi konané po dni ve kterém byla doručena přihláška družstvu. Rozhodnutí o přijetí či nepřijetí musí být uchazeči o členství doručeno písemně doporučeným dopisem.
4. Družstvo vrátí zápisné a členský vklad osobě, kterou nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí.
5. Mimo základní členský vklad je člen družstva povinen zaplatit členský podíl člena družstva ve lhůtě a za podmínek stanovených těmito stanovami.
Přechod a převod členství
čl. 6
1. Členství v družstvu přechází smrtí člena družstva na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. Členem družstva z titulu dědění se může stát i fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt.
2. Člen družstva může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle čl. 4, způsobem určeným zákonem
3. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu.
Společné členství manželů
Čl. 7
1. Vznikne-li jednomu z manželů, který je členem družstva, za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu rovněž také společné členství manželů v družstvu.
2. Právo společného nájmu družstevního bytu manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle článku 6.
3. Společné členství manželů podle odstavce 1. a 2. nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
4. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas.
Čl. 8
1. Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné.
2. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném družstvu.
Splynutí, přeměna a rozdělení členství
Splynutí členství
Čl. 9
1. Jestliže člen družstva získá v družstvu další členství, např. z důvodů dědění, převodem členských práv a povinností, sloučením družstev a převodu části majetku, vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členstvím. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do třech měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné.
2. Z důvodů uvedených v odst.1, splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství.
3. Při splynutí členstev podle odst. 1. a 2. platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány.
Přeměna členství
Čl. 10
K přeměně členství dochází v těchto případech:
a) společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z bývalých manželů nebo na samostatné členství každého z nich v případě uvedeném v článku 25.
b) samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v článku 22 mění na samostatné členství (nebo společné členství) každého z dědiců jednotlivých členských podílů zůstavitele, -
c) samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemníků družstevního bytu se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů.
d) samostatné členství nájemce družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů.
Rozdělení členství
Čl. 11
K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva nebo převodem části jeho majetku, jestliže člen družstva nebo manželé - společní členové družstva budou po jeho uskutečnění užívat nadále byt v jiném družstvu.
Členská práva a povinnosti
Čl. 12
Člen družstva má právo zejména:
a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze družstva,
b) za splnění podmínek stanovených zákonem a stanovami družstva být volen do orgánů družstva,
c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje,
d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován,
e) na přidělení konkrétně určeného bytu splatí-li členský vklad, nebo jeho část v souladu s těmito stanovami a na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené,
f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného příslušným orgánem družstva, na základě převodu členských práv a povinností nebo jejich části a na základě dohody o výměně bytu,
g) na roční vyúčtování zaplacených záloh, úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu a na vypořádání podle zásad schválených členskou schůzí družstva.
Čl. 13
Člen družstva je povinen zejména:
a) dodržovat stanovy družstva a plnit usnesení orgánů družstva,
b) uhradit základní členský vklad a členský podíl ve výši, lhůtě a způsobem určeným těmito stanovami,
c) platit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo zálohy za ně,
d) hradit příspěvky na činnost družstva a poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí družstva
e) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné části domu a řádně užívat a plnění poskytovaná s užíváním bytu, -
f) převzít byt na základě smlouvy o nájmu bytu, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanoveném družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu,
g) oznamovat družstvu do 30-ti (třiceti) dnů změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a stanovení výše záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu,
h) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu a provedení oprav v bytě,
i) podílet se na úhradě ztráty družstva podle článku 90 stanov,
j) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva,
k) provádět úklid společných prostor v domě, v opačném případě uhradit náklady za provedení úklidu zajištěného družstvem,
l) při zániku členství a užívání práva byt vyklidit a předat včetně klíčů pověřenému pracovníku družstva,
m) oznámit provádění podnikatelské činnosti v bytě a společných prostorách v domě, podle charakteru podnikatelské činnosti dodržovat podmínky stanovené družstvem s ohledem na zájmy ostatních členů družstva a provozu budovy.
Majetková účast člena družstva
Čl. 14
Majetkovou účast v družstvu tvoří základní členský vklad ve výši 2.200,- Kč (dvatisícedvěstě korun českých) a hodnota zaplaceného členského podílu.
Členský podíl
Čl. 15
Členský podíl představuje majetkovou účast člena na koupi budovy 49/1852 na ul. Polní, Český Těšín, (dále jen budova) do vlastnictví družstva, nebo její modernizace či rekonstrukce. Členský podíl se neodepisuje.
Čl. 16
1. Členský podíl zakládajícího člena družstva při založení družstva se stanoví zálohově ve výši odpovídající podílu podlahových ploch bytu užívaného zakládajícím členem na celkové výměře podlahových ploch všech bytů zakládajících členů v budově, ve které nájemci bytů rozhodli o založení družstva, ke kupní ceně budovy při její koupi po založení družstva a nákladů s tím spojených.
2. Zakládající člen družstva je povinen splatit na členský podíl stanovený zálohově způsobem uvedeným v odstavci 1. ve lhůtě do 50 (padesáti) dnů ode dne konání ustanovující členské schůze družstva. Zbývající část členského podílu je zakládající člen družstva povinen uhradit ve výši a lhůtě stanovené družstvem.
3. Po uzavření kupní smlouvy na budovu a vyčíslení všech nákladů spojených s pořízením budovy do vlastnictví družstva, rozhodne družstvo o rozdělení těchto pořizovacích nákladů na jednotlivé zakládající členy podle zásad uvedených v odstavci 1. tohoto článku a o jejich vypořádání ze strany zakládajících členů družstva. S vypořádáním seznámí družstvo člena doručením rozhodnutí nejpozději do 6-ti (šesti) měsíců od uzavření kupní smlouvy na budovu. Ve stejné lhůtě stanoví družstvo zakládajícímu členu konečnou výši členského podílu.
Po stanovení konečné výše členského podílu je člen povinen splatit nedoplatek členského podílu do 30 (třiceti) dnů ode dne, kdy mu bylo oznámení o výši členského podílu a výši nedoplatku na něm oznámeno družstvem. V téže lhůtě je družstvo povinno členu hradit případný přeplatek.
4. Člen, který byl přijat za člena za doby trvání družstva je povinen splatit členský podíl ve lhůtě a ve výši stanovené orgánem družstva.
Převod členských práv a povinností a jejich částí
Čl. 17
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo pozdějším uvedeným dnem v této smlouvě. Tytéž účinky, jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství (případně manželů). Stejný postup platí i v případě převodu části členských práv a povinností.
Zánik členství
Čl. 18
Členství v družstvu zaniká:
a) dohodou
b) vystoupením
c) smrtí člena pokud jeho členství nepřejde na dědice
d) vyloučením
e) zánikem družstva
f) prohlášením konkurzu na majetek člena
g) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena
h) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností
ch) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení
o nařízení exekuce
i) při změně právní formy za podmínek stanovených zákonem.
Dohoda
Čl. 19
1. Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem.
2. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
Vystoupení
Čl. 20
1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva.
2. Člen, který nesouhlasí s převodem členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, pokud to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Nárok na vypořádací podíl je povinný uhradit členovi, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něho přešlo jmění družstva.
3. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.
Úmrtí člena
Čl. 21
1. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. S převodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena.- - - - -
2. Náležely-li zůstaviteli dva nebo více členských podílů v družstvu, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popřípadě společných členství manželů) jednotlivých dědiců.
Vyloučení
Čl. 22
1. Členská schůze družstva může rozhodnout o vyloučení člena jestliže:
a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami,
b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva,
c) po převodu bytu do vlastnictví nezaplatil ve lhůtě stanovené představenstvem základní členský vklad.
2. Členská schůze družstva může rozhodnout o vyloučení člena jen do třech měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl.
3. Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odstavce 1 písmene b, předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta tří měsíců podle odstavce 2 dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření.
4. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odstavce 1, který nelze dodatečně měnit, členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí členské schůze družstva o vyloučení členovi.
5. Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím členské schůze družstva o vyloučení, může do 3 (tří) měsíců od doručení písemného rozhodnutí podat návrh k soudu, aby rozhodl o neplatnosti tohoto rozhodnutí.
6. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, vyhlásí rozhodnutí členské schůze družstva
o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li členem právo na podání návrhu k soudu uplatněno do 3 (tří) měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení rozhodla, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, ale nejpozději do jednoho roku od jejího konání, zaniká. Je-li důvodem návrhu člena, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, nebo, že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do 3 (tří) měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze.
7. Při vyslovení neplatnosti zániku členství podle odstavce 6., vzniká poškozenému právo na náhradu způsobené škody.
Likvidace družstva
Čl. 23
Zánik členství zánikem družstva s likvidací a při změně právní formy
1. Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.
2. Členství v družstvu rovněž zaniká při změně právní formy na obchodní společnost pokud se účastnil členské schůze, se změnou právní formy nesouhlasil a po změně právní formy nevykonával práva společníka. Člen družstva, který nesouhlasil se změnou právní formy má nárok na vypořádací podíl.
Zánik společného členství manželů
Čl. 24
1. Společné členství manželů v družstvu zaniká:
a) smrtí jednoho z manželů,
b) dohodou rozvedených manželů,
c) rozhodnutím soudu o zrušení společného nájmu bytu rozvedenými manželi.
2. Zanikne-li společné členství manželů smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu.
3. Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé - společní členové družstva užívající společně družstevní byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu.
4. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace.
Majetkové vypořádání
Čl. 25
1. Zánikem členství podle článku 18 (mimo případ uvedený pod písmenem e/) vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výplatě majetkové účasti dosavadního člena družstva dle článku 14.
2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 (tří) měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.
3. Výplata hodnoty členského podílu je vázána vždy na uvolnění bytu nebo místností nesloužící k bydlení a na jeho pronajmutí dalšímu členovi.
4. Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu bez zániku členství, vznikne členovi nárok na výplatu vypořádacího podílu, sníženého o základní členský vklad uplynutím 3 (tří) měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém po zániku nájmu přestal byt užívat a vyklizený jej předal družstvu a to jej najalo dalšímu zájemci.
5. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen družstva nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.
6. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.
7. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím a nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členu vůči družstvu nárok na vypořádací podíl.
8. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.
9. Při převodu bytu do vlastnictví nájemce při zániku jeho členství nevzniká dosavadnímu členovi nárok na vypořádací podíl. V případě, že po převodu bytu do vlastnictví zaplatí vlastník družstvu základní členský vklad a jeho členství bude trvat nadále, rovná se vypořádací podíl při zániku takového členství výplatě základního členského vkladu.
Členská evidence
Čl. 26
Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště fyzické osoby jako i výše jejího členského vkladu a výše členského vkladu, který splatila. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo družstva umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu.
Část IV.
Pořadníky a přidělování bytů
Sestavování pořadníků
Čl. 27
1. Družstvo přiděluje svým členům byty podle pořadníku sestaveného podle délky členství.
Délka členství
Čl. 28
1. Pro účely sestavování pořadníku se členu započítává délka členství od jeho vzniku, pokud dále není uvedeno jinak.
2. Délka členství člena, jemuž splynulo členství, se pro účely sestavování pořadníku započítává z toho členství, v jehož rámci dosud nebyla uspokojena jeho bytová potřeba.
3. Délka členství člena, který převodem části členství práv a povinností převedl na jiného člena téhož družstva nájem bytu, se pro účely zařazení do pořadníku počítá ode dne podání žádosti o přidělení jiného bytu.
Čl. 29
1. Návrh pořadníků předloží členská schůze družstva k připomínkám členům nejpozději za dva měsíce před jeho předložením ke schválení. O zveřejnění vyrozumí družstvo členy družstva způsobem v družstvu obvyklým. Návrh pořadníku musí být přístupný členům družstva nejméně po dobu třiceti dnů. V této době mohou členové podávat své připomínky.
2. Pořadník schvaluje členská schůze družstva.
3. Schválený pořadník musí být po dobu jeho platnosti zveřejněn způsobem v družstvu obvyklým.
Přidělování bytů
Čl. 30
1. Byty přiděluje představenstvo družstva členům podle jejich pořadí v pořadníku.
2. Mimo pořadník může představenstvo družstva po schválení členskou schůzí přidělit byt členu, jehož byt, který v družstvu užívá, se stal neobyvatelným nebo byl-li člen družstva zbaven práva na přidělení bytu nebo práva na jeho užívání nesprávným postupem družstva. -
3. Mimo pořadník může představenstvo družstva na návrh členské schůze přidělit uvolněný byt členu, který v témže družstevním domě již užívá byt nevyhovující jeho bytové potřebě, uzavřel-li člen s družstvem písemnou dohodu, že dosud užívaný byt družstvu vrátí.
4. Mimo pořadník přidělí členská schůze družstva i uvolněný byt v případech, kdy družstvo nesestavilo pořadník nebo členové v něm zařazení byli již uspokojeni, popř. nemají o přidělení bytu zájem, a to podle délky členství, dále podle poptávky.
Čl. 31
1. Před přidělením bytu představenstvo vyzve písemně člena ke splacení členského podílu podle článku 16. a lhůtu na zaplacení stanoví nejméně na 15 (patnácti) dnů od doručení výzvy do vlastních rukou.
2. Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě členský podíl podle odstavce 1. nebo odmítne-li písemně přidělení bytu, představenstvo mu byt nepřidělí.
Změna rozhodnutí o přidělení bytu
Čl. 32
Představenstvo družstva může po dohodě se členem změnit pravomocné rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, jestliže členu k přidělenému bytu vzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy. Nový příděl se považuje za realizaci původního pořadníku, popřípadě šlo-li o příděl mimo pořadník, za realizaci tohoto přídělu. -
Zrušení rozhodnutí o přidělení bytu
Čl. 33
1. Představenstvo může zrušit pravomocné rozhodnutí o přidělení bytu v případě, kdy:
a) člen na výzvu představenstva neuhradil ve stanovené lhůtě členský podíl podle článku 16,
b) člen odmítl převzít byt, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené členskou schůzí.
2. Rozhodnutí o zrušení právoplatného rozhodnutí o přidělení bytu musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto se může člen odvolat. Odvolání má odkladný účinek.
3. V případě zrušení rozhodnutí podle odstavce 1. písmene b) vzniká členu nárok na vrácení členského podílu sníženého o základní členský vklad. Tento nárok vzniká uplynutím dvou měsíců po nabytí právní moci rozhodnutí, kterým bylo zrušeno rozhodnutí o přidělení družstevního bytu.
Přenechání družstevního bytu do nájmu na určitou dobu
Čl. 34
1. Členská schůze družstva rozhoduje o uzavření nájemní smlouvy na uvolněný družstevní byt užívaný v době vzniku družstva nečlenem družstva s občanem, popř. právnickou osobou i když nepůjde o člena družstva, přičemž nájem se sjednává na dobu určitou.
2. Představenstvo družstva může po schválení členskou schůzí přenechat byt tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení členského podílu podle článku 16. Výše nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a jejich splatnost se určí ve smlouvě.
Část V.
Nájem družstevního bytu
Vznik nájmu družstevního bytu
Čl. 35
1. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou, není-li ve stanovách stanoveno jinak.
2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy s výjimkou zakládajících členů, kterým vzniká toto právo dnem vzniku družstva:
a) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného příslušným orgánem družstva,
b) na základě zdědění členského podílu
3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Práva a povinnosti z nájmu bytu
Čl. 36
1. Se členem - nájemcem družstevního bytu a s manželi - společnými nájemci mohou na základě jejich práv v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce oznámit do 30 (třiceti) dnů družstvu.
2. Kromě práva užívat byt má člen - nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
Čl. 37
- Družstvo je povinno zajistit členu nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívaní, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat.
- Člen – nájemce bytu je povinen hradit opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytů dle usnesení členské schůze.
- Členská schůze může z technických nebo estetických důvodů stanovit jednotná pravidla upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu.
Čl. 38
1. Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od družstva náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez
zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
2. Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
Čl. 39
Člen - nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Čl. 40
Člen - nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit samo a požadovat od něho náhradu.
Čl. 41
1. Člen - nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu a to ani na svůj náklad.
2. Provede-li člen - nájemce družstevního bytu stavební úpravy v bytě, nebo jinou podstatnou změnu v bytě se souhlasem družstva, je povinen při předávání - odevzdávání bytu tento uvést do původního stavu pokud nedojde k dohodě s budoucím uživatelem o ponechání stavebních úprav. Povinnost uvést byt do původního stavu přechází na budoucího uživatele.
3. Provede-li člen - nájemce družstevního bytu stavební úpravy se souhlasem družstva, přičemž jde o změnu trvalého charakteru, stává se majetková hodnota stavební úpravy majetkem družstva.
Čl. 42
Družstvo je oprávněno stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě provádět pouze se souhlasem člena - nájemce družstevního bytu. Provádí-li družstvo takové opravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Nájemné a úhrada za plnění poskytována s užíváním bytu
Čl. 43
1. Člen - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu dle zásad schválených členskou schůzí družstva.
2. Součástí nájemného je také částka určená na dotaci rezervního fondu bytového hospodářství. Jeho výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení budovy.
3. Záloha na nájemné se platí měsíčně dopředu, nejpozději do patnáctého dne předcházejícího měsíce. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem nejpozději do 30. června následujícího roku. Ve stejné lhůtě družstvo vyúčtuje rozdíl dotací a čerpání rezervního fondu bytového hospodářství.
4. Záloha na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu se platí spolu se zálohou na nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady družstva na poskytnuté plnění v průběhu kalendářního roku (nebo zúčtování určitého druhu služeb stanoveného
období) vynaloženými, vyúčtuje družstvo se členem nejpozději do tří měsíců poté, kdy mu bude jejich výše známa.
5. Výše záloh nájemného a za plnění poskytovaná s užíváním bytu určuje roční hospodářský plán zpracovaný předsedou a schválený členskou schůzí. Tento hospodářský plán je podkladem k případné změně výše zálohy stanovené v nájemní smlouvě.
6. Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odstavce 3. a 4. s výjimkou přeplatku na dotaci rezervního fondu bytového hospodářství družstvo členu uhradí nejpozději do šedesáti dnů po vyúčtování. V téže době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek.
7. Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu zálohu na nájemné a zálohu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení.
Čl. 44
1. Člen - nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo.
2. Stejné právo má člen - nájemce družstevního bytu, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu.
3. Člen - nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytována s užíváním bytu, pokud je družstvo řádně a včas neplní.
4. O výši platby a délce dobu, po kterou se sleva poskytne, rozhodne členská schůze svým usnesením.
Čl. 45
Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytována s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad.
Společný nájem družstevního bytu manžely
Čl. 46
1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.
2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství.
3. Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Čl. 47
Běžné náležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manželi, může vyřizovat každý z manželů samostatně. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželů oprávněni i povinni společně a nerozdílně.
Čl. 48
Právo společného nájmu družstevního bytu manželi zanikne:
a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu
b) dohodou rozvedených manželů - společných členů družstva, popřípadě rozhodnutím soudu,-
c) smrtí jednoho z manželů,
d) zánikem nájmu družstevního bytu.
Čl. 49
1. Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.
2. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud.
3. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl.
Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel.
Podnájem bytu (části bytu)
Čl. 50
1. Člen – nájemce družstevního bytu může byt nebo jeho část přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem Družstva. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti podle §711, odst. 1, písm. d) O.Z. Ohledně podnájmu platí ustanovení § 719 občanského zákoníku.
2. Nemůže-li nájemce ze závažných důvodů po delší dobu byt užívat a nesouhlasí-li družstvo bez závažných důvodů s tím, aby pronajatý byt nebo jeho část nájemce přenechal jinému občanu do podnájmu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva.
3. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.
Výměna bytu
Čl. 51
1. Člen - nájemce družstevního bytu může uzavřít dohodu o výměně bytu. Dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností.
2. Jde-li o výměnu bytů v družstvu, nabývá dohoda účinností dnem, kdy člen - nájemce předloží družstvu písemnou dohodu. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy nabude právní mocí rozhodnutím posledního orgánu příslušného k udělení souhlasu druhému účastníku dohody.
3. Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů.
Čl. 52
1. Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne.
2. Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od odhody odstoupit, musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena.
Zánik nájmu družstevního bytu
Čl. 53
Nájem družstevního bytu zaniká:
a) zánikem členství nájemce družstevního bytu podle článku 22,
b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem - nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě,
c) písemnou výpovědí člena - nájemce družstevního bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce; není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu,
d) dnem nabytí právní moci rozsudku soudu o přivolení k výpovědi nájmu bytu podle §711, odst. 1 občanského zákoníku
e) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu.
f)
Bytové náhrady
Čl. 54
1. Člen - nájemce družstevního bytu, jemuž zanikl nájem bytu, není povinen se z bytu vystěhovat, dokud mu není zajištěna odpovídající bytová náhrada. I bez zajištění bytové náhrady je povinen se z bytu vystěhovat, jestliže mu není třeba poskytnout ani náhradní byt, ani náhradní ubytování.-
2. Co se rozumí v konkrétních případech bytovou náhradou stanovuje občanský zákoník (§ 712).
Nájem nebytových prostor
Čl. 55
1. O nájmu nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení o nájmu bytů.
2. Jde-li o nájem nebytových prostor, které jsou určeny k výkonu povolání jen jednoho z manželů, právo společného nájmu nevznikne.
Zajištění řádného využití bytů
Čl. 56
1. Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům.
2. Zjistí-li družstvo, že člen přidělený byt bez vážných důvodů vůbec neužívá anebo jej užívá jen občas, popřípadě, že užívá dva byty, vyzve člena, aby byt řádně užíval nebo provedl takové dispozice s bytem, které podle stanov jsou přípustné, nebo byt odevzdal družstvu. Nestane-li se tak, družstvo požádá soud o přivolení k výpovědi nájmu družstevního bytu.
3. Člen družstva - nájemce bytu, je povinen na výzvu družstva ukončit užívání bytu k podnikatelské činnosti pokud nebudou ze strany nájemce nebo členů jeho domácnosti dodržovány podmínky stanovené družstvem.
4. O trvalém užívání bytu k jiným účelům než k bydlení rozhoduje představenstvo. Trvalé užívání bytu k jiným účelům než na bydlení upravuje zvláštní předpis (§ 85 odstavce 1, zákona číslo 50/1976 Sb.).
Sloučení bytů
Čl. 57
1. Byt je možno sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen se souhlasem družstva.
2. Družstvo povolí sloučení zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti
Rozdělení bytu
Čl. 58
1. Byt je možné rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem členské schůze.- -
2. Družstvo povolí rozdělení zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru. Byt získaný rozdělením přiděluje družstvo podle pořadníku. Mimo pořadník přiděluje členská schůze družstva tento byt, jestliže k rozdělení bytu dojde na návrh člena - nájemce družstevního bytu ve prospěch příbuzného v přímé řadě, sourozence nebo jiných osob, žijících s nájemcem ve společné domácnosti za předpokladu, že jsou členy družstva.- - -
Čl. 59
1. Souhlas družstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů.
2. V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu současně přerozdělí náklady a zdroje financovaní sloučených nebo rozdělených bytů a určí výšku členských podílů připadajících na příslušné byty.
Část VI.
Orgány družstva
Čl. 60
Orgány družstva jsou v souladu s ustanovením § 245 obchodního zákoníku:
a) členská schůze družstva,
b) představenstvo družstva,
c) kontrolní komise.
Čl. 61
Do orgánů družstva mohou být zvoleni jen členové družstva starší 18 (osmnácti) let.
Čl. 62
1. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle stanov družstva spadají do jejich působnosti.
2. Jednání kolektivních orgánů jsou svolávána písemnou pozvánkou na adresu všech jejich členů s uvedením programu jednání. Písemná pozvánka může být nahrazena písemných oznámením o svolání orgánu družstva na k tomu zvlášť určeném místě.
3. Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud stanovy neurčují jinak.
Čl. 63
1. Funkční období členů orgánů družstva činí pět let.
2. Členové prvních orgánů po založení družstva mohou být voleni jen na období nejvýše tří let.-
3. Členové orgánů družstva mohou být voleni opětovně.-
Čl. 64
1. Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné právní předpisy a stanovy. Pokud při výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ni v rozsahu stanoveném zákonem.
2. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena.
3. Každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva družstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo.
Čl. 65
1. Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil, přičemž musí být zvolen současně nový člen.
2. Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, který ho zvolil. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do tří měsíců. po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané.
3. Členům orgánů družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad stanovených členskou schůzí popř. poskytnuta náhrada ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce.
4. Ustanovení odstavce 3. se nepoužije, vymáhá-li náhradu škody představenstvo družstva.
Čl. 66
Neslučitelnost funkcí, zákaz konkurence, hlasování
1. Funkce člena představenstva družstva a člena kontrolní komise družstva jsou vzájemně neslučitelné.
2. Členové představenstva družstva a členové kontrolní komise družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních ani dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti. V případě, že nastane skutečnost předvídaná v předchozí větě tohoto odstavce, jsou členové představenstva družstva nebo kontrolní komise družstva povinni o ní neprodleně informovat ten orgán družstva, jehož jsou členy, který rozhodne o jejich odvolání z funkce.
Čl. 67
1. Každému členu družstva i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas.
2. V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném.
Čl. 68
1. Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednání se orgán dodatečně usnesl.
2. Jednání orgánů spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je zakončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav věci.-
Čl. 69
1. průběhu jednání všech orgánů se pořizuje zápis, který musí obsahovat datum a místo konání schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
2. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
3. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
4. Podrobnosti o postupu orgánů družstva při volbách odvolávání, o jednání a rozhodování a ověřování zápisu upravuje volební a jednací řád, který schvaluje členská schůze družstva.
Členská schůze družstva
Čl. 70
1. Členská schůze družstva je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit družstvo, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů.
2. Do výlučné působnosti členské schůze družstva patří:
a) měnit stanovy a jednací řád,
b) volit a odvolávat členy představenstvo a kontrolní komise,
c) schvalovat řádnou účetní závěrku,
d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty,
e) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje,
f) schvalovat statuty fondů,
g) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,
h) rozhodovat o odvoláních proti rozhodnutí představenstva,
i) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo přeměně právní formy,
j) stanovit zásady pro určování výše nájemného za užívání bytu a za plnění poskytovaná s užíváním bytu, způsob jejich vyúčtování a způsob placení,
k) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích,
l) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty nebo nebytové prostory; přičemž takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem.
3. Do působnosti členské schůze patří i rozhodování týkající se družstva a jeho činnosti pokud si rozhodování o některé věci vyhradil.
4. Členská schůze družstva může na návrh člena družstva změnit nebo zrušit pravomocné rozhodnutí představenstva družstva, kterým byly porušeny obecně závazné právní předpisy nebo stanovy družstva, jestliže od nabytí právní moci rozhodnutí do podání návrhu neuplynuly více než dva roky.
Čl. 71
1. Jednání členské schůze družstva svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně.
2. Členská schůze družstva musí být rovněž svolána, požádá-li o to písemně jedna třetina členů družstva nebo kontrolní komise. Nesvolá-li představenstvo členskou schůzi tak, aby se konala do čtyřiceti dnů ode dne doručení žádosti, jsou osoby jež požádali o svolání členské schůze nebo osoba pověřená těmito osobami, oprávněna svolat členskou schůzi sama.
3. Pořad jednání musí být oznámen na písemné pozvánce zveřejněné na k tomu určeném členům družstva přístupném místě v budově nejpozději osm dnů před zasedáním členské schůze družstva. Písemná pozvánka dále obsahuje datum, hodinu a místo jednání. Spolu s pozvánkou se zpravidla zveřejňují i písemné podkladové materiály.
4. Na členskou schůzi družstva musí být pozváni všichni členové.
5. Při hlasování má každý člen jeden hlas.
Čl.72
1. Není-li členská schůze družstva schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi družstva tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze
původně svolaná. Náhradní členská schůze družstva musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však do 10 (deseti) dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členské schůze je schopna usnášet se bez ohledu na přítomnost počtu členů potřebných pro přijetí rozhodnutí řádné členské schůze.
2. Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze družstva, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi družstva, které usnesení přijalo, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání této schůze a nebyla-li svolána řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím svolání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu družstva.
Čl. 73
Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze družstva, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi družstva, které usnesení přijalo, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu.
Představenstvo
Čl. 74
1. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze družstva vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá členské schůzi družstva.
2. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze družstva, pravidelně mu podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává a připravuje jeho jednání.
3. Představenstvo má 3 členy, kteří se volí z členů Družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Představenstvo volí z řad svých členů předsedu a místopředsedu.
Čl. 75
1. Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech týkajících se družstva. Jménem představenstva jedná předseda představenstva. V době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění jedná jménem představenstva místopředseda nebo jiný člen představenstva.
2. Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo jeho předseda (popřípadě místopředseda) a další člen představenstva družstva.
3. Členové nebo pracovníci družstva jsou oprávněni činit jménem družstva právní úkony, nutné ke splnění uložených pracovních úkolů pouze v případech, pro které je to stanoveno organizačním řádem nebo schváleno představenstvem družstva nebo je to v obchodním styku obvyklé.
4. Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné občany a organizace.
5. Schůzi představenstva svolává a řídí předseda představenstva nebo jeho místopředseda.
6. Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení
Čl. 76
Rozhodování o bytových otázkách
1. V této činnosti představenstvo:
a) podle schválených pořadníků přiděluje členům družstevní byty,
b) v souladu se stanovami rozhoduje o změně nebo zrušení rozhodnutí o přidělení bytu,
c) rozhoduje o rozsahu příslušenství družstevního bytu a o výši nájemného a úhradě za plnění poskytovaná s užívání bytu,
d) dává souhlas ke smlouvě o podnájmu bytu (části bytu),
e) dává souhlas k dohodám o výměně bytu,
f) uzavírá se členem - nájemcem družstevního bytu dohodu o zániku nájmu družstevního bytu podle ustanovení článku 19.,- -
g) uděluje souhlas s dočasným použitím bytu nebo jeho části pro jiné účely než bydlení, -
h) uzavírá smlouvy o přenechání družstevního bytu o nájmu na určitou dobu
2. O žádosti členů rozhoduje představenstvo nejdéle do třiceti dnů od jejich podání.
3. O své činnosti podle odstavce 1. informuje představenstvo členskou schůzi.
Čl. 77
Kontrolní komise družstva
1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva.
2. Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty družstva.
3. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat u představenstva družstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky pro hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.
4. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo družstva a vyžaduje sjednání nápravy.
5. K jednotlivým úkolům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů družstva, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace ve stejném rozsahu jako kontrolní komise družstva.
6. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise družstva oprávněna požádat představenstvo družstva o svolání členské schůze.
Čl. 78
1. Kontrolní komise má 3 (tři) členy, kteří ze svého středu volí svého předsedu.
2. Kontrolní komise se volí z členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva družstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci.
3. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost pouze členské schůzi a podává mu zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá.
4. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce.
5. Schůze kontrolní komise družstva svolává a řídí její předseda nebo jím pověřený člen kontrolní komise družstva.
4. Podklady pro jednání kontrolní komise družstva, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi družstva předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové kontrolní komise družstva, kteří ji také informují o průběhu prověrek a kontrol.- -
Pomocné orgány
Čl. 79
1. K zajištění své činnosti mohou orgány družstva vytvářet pomocné orgány, které nemají rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat orgán, který je ustavil.
2. Úkoly pomocných orgánů určuje orgán, který je zřídil.
3. Členové pomocných orgánů jsou voleni nebo jmenováni orgánem, který je zřídil.
4. Je-li pomocný orgán jmenován, může být jeho členem i nečlen družstva.
Volební řád
Čl. 80
Podrobnosti o volbách a odvolání představenstva a kontrolní komise mohou být upraveny volebním řádem, který schvaluje členská schůze družstva.
část VII
Hospodaření družstva, financování družstva
Čl. 81
1. Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů, získaných z bytového hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, příp. z jiných zdrojů.
2. Družstvo k zajištění svého hospodaření vytváří příslušné fondy.
Bytové hospodářství
Čl. 82
1. Základním ekonomickým střediskem bytového hospodářství je objekt - budova, k jehož koupi byla uzavřena samostatná kupní smlouva. Objekt musí docilovat příjmy v takové výši, aby kryly všechny běžné náklady, výdaje spojené s hospodařením domů a nebytových prostor.
2. činnost střediska bytového hospodářství se financuje z nájemného a z úhrad za plnění poskytované s užíváním bytů.
3. Zálohové platby za služby, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytů, družstvo vyúčtuje podle zásad stanovených nejvyšším orgánem družstva.
4. Přebytek nebo schodek bytového hospodářství se každoročně vypořádá podle rozhodnutí členské schůze na návrh předsedy družstva, buď s rezervním fondem bytového hospodářství nebo s členem - nájemcem. Člen je povinen přispívat na úhradu schodku z hospodaření střediska bytového hospodářství, v němž byt nebo místnost, nesloužící k bydlení, užívá.
Ostatní hospodaření
Čl. 83
1. Příjmy na úhradu nákladů a výdajů ostatního hospodaření získává družstvo zejména z tržeb z realizace jeho výkonů, z příspěvku na správu, ze zápisného a jiných poplatků, příp. z dalších zdrojů.
2. Náklady ostatního hospodaření jsou veškeré náklady, které vznikají mimo střediska bytového hospodářství.
3. Ze zisku ostatního hospodaření hradí družstvo přednostně své povinnosti vůči státu. Zbylý - použitelný zisk - použije družstvo na úhradu výdajů, které dle obecně platných předpisů nelze hradit z nákladů, k minimálním přídělům do fondů. O rozdělení zbývající části zisku rozhodne členská schůze družstva. Tento zbývající zisk je možno použít jako další příděl fondům, případně k rozdělení členům.
4. Ztrátu z ostatního hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva:-
a) z nedělitelného fondu,
b) rozvržením na členy s uplatněním ručební povinnosti,-
c) kombinací výše uvedených způsobů
5. Při vykázané ztrátě z ostatního hospodaření družstva a při likvidačním schodku rozhodne nejvyšší orgán družstva o výši uhrazovací povinnosti členů, přesahující členský vklad.
Fondy družstva
Čl. 84
1. Družstvo vytváří kromě základního kapitálu a specifických družstevních fondů, další vlastní zdroje na finanční činnost družstva.
2. Družstvo povinně vytváří nedělitelný fond, fond členských vkladů, fond členských podílů, rezervní fond bytového hospodářství, a dle potřeby další zajišťovací fondy
3. Tvorba a použití fondu se řídí zvláštními předpisy, těmito stanovami a dalšími předpisy, schválenými nejvyšším orgánem družstva.
Základní kapitál
Čl. 85
Zapisovaný základní kapitál družstva při jeho vzniku činí 50.600,-Kč (padesáttisícšestset korun českých). -
Nedělitelný fond
Čl. 86
1. Družstvo zřizuje při svém vzniku zřídit nedělitelný fond ve výši 10% (deseti procent) zapisovaného základního kapitálu tj. ve výši 5.600,- Kč (pětitisícšestiset korun českých). Nedělitelný fond je vytvořen peněžitými vklady zakládajících členů družstva do nedělitelného fondu ve výši 220,- Kč (dvěstědvacet korun českých) každým ze zakládajících členů, které jsou povinni uhradit do 15 (patnácti) dnů ode dne konání ustavující schůze družstva.
2. Prostředky nedělitelného fondu jsou uloženy na vzláštním účtu a nesmí být použity za trvání Družstva k rozdělení mezi členy.
3. Zdroje nedělitelného fondu lze použít jen na úhradu ztráty ostatního hospodaření.
Fond členských podílů
Čl. 87
1. Fond členských podílů se tvoří z peněžního plnění na členský podíl a převodem z fondu členských vkladů.
2. Prostředky fondů lze použít na úhradu nákladů spojených k vrácení členského podílu při zániku členství, resp. po uvolnění bytu.
3. Zdroje fondu se použijí na částečnou úhradu při převodu družstevního bytu (místnosti, nesloužící k bydlení) z družstevního do osobního vlastnictví nájemců podle platných předpisů.
4. Členské podíly se evidují odděleně podle členů.
Fond členských vkladů
Čl. 88
1. Fond členských vkladů tvoří vklady členů.
2. Prostředky fondu členských vkladů lze použít k financování, k převodu do fondu členských podílů a k vrácení členům při zániku členství.
3. Vklady jednotlivých členů se evidují odděleně.
Rezervní fond bytového hospodářství
Čl.89
1. Rezervní fond bytového hospodářství se tvoří z příspěvků nájemců bytů ve výši stanovené členskou schůzí, placených v rámci nájemného. Dále se tvoří převodem přebytku hospodaření střediska bytového hospodářství, mimořádnými příspěvky členů, účelovými dotacemi, příp. z jiných zdrojů.-
2. Prostředky rezervního fondu bytového hospodářství jsou volně k použití (jsou uloženy na zvláštním účtu).
3. Zdroje rezervního fondu bytového hospodářství se používají na financování oprav, údržby, modernizaci a rekonstrukci, k případné úhradě schodku hospodaření střediska bytového hospodaření, k financování základních prostředků a investic družstevní výstavby a předmětů postupné spotřeby, příp. k dalším účelům.
4. Rezervní fond bytového hospodářství se eviduje odděleně podle jednotlivých středisek bytového hospodářství.
5. Minimální příděl do fondu ze zisku z ostatního hospodaření činí 15% (patnáct procent) z použitelného zisku.
Ručební povinnosti
Čl. 90
1. Člen družstva je povinen přispívat na úhradu celého schodku z hospodaření střediska bytového hospodářství, v němž užívá byt nebo místnost nesloužící k bydlení částkou ve výši a ve lhůtě stanovené členskou schůzí.
2. Za vykázanou ztrátu z ostatního hospodaření družstva ručí člen do výše 1.000,- Kč (jedentisíc korun českých) v jednom roce.
3. Částky, jimiž členové přispěli ke ztrátě družstva mohou být na základě usnesení členské schůze zcela, nebo z části vráceny v průběhu tří let od splnění uhrazovací povinnosti.
Převod části majetku družstva
Čl. 91
1. Převádí-li družstvo družstevní budovu, nebytové prostory jinému družstvu, musí s přejímajícím družstvem dohodnout převod členství nájemců. k převodu členství je třeba souhlas nadpoloviční většiny všech členů, jichž se převod týká a souhlasu členské schůze družstva. -
2. Současně s převodem jednotlivých družstevní budovy, nebo nebytových prostor převede družstvo převádějící družstvu přejímajícímu:
a) zůstatky všech k nim příslušných fondů,
b) případné zůstatky půjčky poskytnuté peněžním ústavem na koupi převáděného objektu, -
c) veškerá ostatní práva a závazky, které se týkají převáděného majetku.
Část VIII.
Zrušení a likvidace družstva
Čl. 92
1. Družstvo se zrušuje:
a) usnesením členské schůze družstva,
b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů na prohlášení konkurzu, nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku,
c) rozhodnutím soudu.
2. Rozhodnutí členské schůze družstva o zrušení se osvědčuje notářským zápisem
3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
4. Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost. Při změně právní formy nezaniká právnická osoba. Při změně právní formy se postupuje v souladu s ustanovením § 254 odstavce 4 obchodního zákoníku.
Čl. 93
Usnesení členské schůze družstva o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva musí obsahovat právního nástupce a vymezení obchodního jmění, které na něj přechází. Při rozdělování družstva členská schůze družstva určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. Při tomto určení se vezme zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů.
Čl.94
1. Při splynutí družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku.
2. Při sloučení družstva s jiným družstvem jmění slučovaného družstva a členství přecházejí na přejímací družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku.
3. Při rozdělení družstva přechází jmění družstva a členství na družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku.
4. V obchodním rejstříku se provede výmaz zaniklého družstva a zápis družstva vzniklého splynutím nebo družstev vzniklých rozdělením. Výmaz družstva zaniklého sloučením a zápis změny u družstva, s nímž bylo sloučeno, se provede rovněž k témuž dni.
Čl.95
1. Soud může na návrh státního orgánu, orgánu nebo člena družstva nebo osoby, která osvědčí právní zájem, rozhodnout o zrušení družstva a jeho likvidaci, jestliže:
a) počet členů družstva klesl pod pět členů,
b) souhrn členských vkladů klesl pod částku zapisovaného základního kapitálu,
c) uplynuly dva roky ode dne, kdy skončilo funkční období orgánů družstva a nebyly zvoleny nové orgány, nebo byla porušena povinnost svolat členskou schůzi, anebo družstvo po dobu delší než dva roky neprovozuje žádnou činnost,
d) družstvo porušilo povinnost vytvářet nedělitelný fond,
e) družstvo porušuje ustanovení o předmětu činnosti,
f) založením, splynutím nebo sloučením družstva byl porušen zákon.
2. Soud stanoví před rozhodnutím o zrušení družstva lhůtu k odstranění důvodu, pro který bylo zrušení navrženo, jestliže je jeho odstranění možné.
Likvidace družstva
Čl.96
1. Zrušené družstvo vstupuje do likvidace, likvidátory jmenuje členská schůze družstva.
2. Likvidátoři jsou povinni vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projednává členská schůze družstva. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva.
3. Likvidační zůstatek se rozdělí postupně tak, že každému členu se uhradí částka do výše jeho základního členského vkladu popř. dalšího členského vkladu.
4. Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří měsíců ode dne konání členské schůze družstva navrhnout, aby soud prohlásil usnesení této schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Vyhoví – li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí lhůty tří měsíců, anebo do pravomocného rozhodnutí soudu, nesmí být likvidační zůstatek rozdělen.
5. Při likvidaci družstva se použijí přiměřeně ustanovení § 70 - 75 obchodního zákoníku.
Část IX.
Společná ustanovení
Čl. 97
1. Rozhodnutí orgánů družstva, dotýkající se jednotlivých členů družstva nebo jednotlivých orgánů družstva, se oznamují těmto členům nebo orgánům.
2. Lhůta k podání odvolání činí 15 (patnáct) dnů a počíná běžet dnem následujícím po doručení rozhodnutí.
3. Za včas podané se považuje i odvolání, které bylo podáno po uplynutí stanovené lhůty, nejpozději však do tří měsíců od doručení rozhodnutí, jestli - že se člen řídil nesprávným poučením orgánu družstva o odvolání nebo jestli - že poučení o odvolání nebylo dáno.
4. O odvolání proti rozhodnutí představenstva rozhoduje členská schůze družstva, jejíž rozhodnutí je konečné, pokud stanovy neurčují jinak.
5. Představenstvo může rozhodovat o odvolání samo, jestli - že odvolání v plném rozsahu vyhoví.
Podněty členů
Čl. 98
O podnětech členů k rozhodnutím a činnosti orgánů družstva rozhodují orgány družstva, nejdéle do šedesáti dnů od jejich podání. O jejich vyřízení informuje příslušný orgán družstva člena doporučeným dopisem.
Doručování
Čl. 99
1. Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil.
2. Doručování písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami.
3. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem nebo pracovníkem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí.
4. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna:
a) při doručování písemností funkcionářem nebo pracovníkem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí,
b) při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestli - že pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou a člen svým jednáním doručení zmařil nebo jestli - že člen přijetí o písemnosti odmítl.
Počítání času
Čl. 100
1. Lhůta, určená podle dní, počíná dnem, který následuje po události, jež je rozhodující pro její pořádek.
2. Konec lhůty určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se pojmenováním
nebo číslem shoduje se dnem, na který připadá událost, od níž lhůta počíná. Není-li takový den v měsíci, padne poslední den lhůty na jeho poslední den. uplynul jeden rok a v případě zmeškání lhůty k úhradě základního členského vkladu.
3. Byla-li lhůta prodloužena, má se v pochybnostech zato, že nová lhůta počíná dnem, který následuje po uplynutí lhůty původní.
4. Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty následující pracovní den.
5. Lhůta pro podání je zachována, jestli-že písemnost byla v poslední den lhůty doručena určenému adresátu nebo jestli-že byla podána na poštu.
6. Členská schůze družstva může ze závažných důvodů prominout zmeškání lhůty, požádá-li o to člen do 15(patnácti) dnů ode dne, kdy pominula příčina zmeškání a učinil-li v téže lhůtě zmeškaný úkon.
Zmeškání lhůty nelze prominout, jestli-že ode dne , kdy měl být úkon učiněn
Část X
Přechodná a závěrečná ustanovení
Čl. 101
Před uzavřením smlouvy o převodu družstevního bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví člena je člen povinen uhradit družstvu náklady, které mu vznikly v souvislosti s převodem bytu a to ve výši stanovené čl. schůzí družstva, pokud zákon nestanoví jinak.
V Českém Těšíně dne 8.6.2005
