Výpověď nájmu bytu bez přivolání soudu
Co se výpovědi z nájmu bytu týče, hlavní změny novela občanského zákoníku přinesla v tom směru, že zavedla pro pronajímatele možnost vypovědět nájem bytu v zákonem stanovených případech bez přivolení soudu. Ochranné ustanovení pro nájem bytu zůstává zachováno v tom smyslu, že pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně (par. 711 odst. 1 OZ). Dřívější právní úprava je nově rozdělena do dvou paragrafů (711 a 71 la) podle toho, zda jde o výpověď nájmu „bez přivolení soudu“ nebo „pouze s přivolením soudu“.
1) nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě, nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu
2) nájemce nedoplnil peněžní prostředky na účtu pronajímatele (kauci), jak bylo zmíněno na jiném místě
3) nájemce má dva nebo- více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt,
4) nájemce bez vážných důvodů neužívá byt nebo ho užívá jen občas anebo jde o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.
Jak je patrné, v uvedeném výčtu důvodů, při kterých nepotřebuje pronajímatel k výpovědi nájmu přivolení soudu, není uveden důvod nesplnění povinnosti nájemce ohlásit pronajímateli změny v počtu osob, které s ním žijí v bytě, a další údaje o nich předepsané zákonem. Platí však, jak již bylo zmíněno na jiném místě, že pokud nájemce nesplní tuto povinnost aru do 1 měsíce, může pronajímatel také z tohoto důvodu vypovědět nájem bez přivolení soudu. Písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci a musí obsahovat důvod výpovědi, výpovědní lhůtu, kdy má nájem skončit, a zejména pak poučení nájemce o možnosti podat do 60 dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu. Jde o formu ochrany nájemce proti svévoli pronajímatele. Důkazní břemeno je ovšem na nájemci, on musí zpochybnit výpovědní důvod. Pokud by výpověď pronajímatele neobsahovala všechny náležitosti stanovené zákonem, byla by neúplná a právní následky výpovědi by nemohly nastat, neboť by byla neplatná. V případech kdy nájemci podle zákona přísluší při výpovědi nájmu bytu bytová náhrada, musí výpověď obsahovat také závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu. Sice platí, že má-li nájemce právo na náhradní byt nebo na náhradní ubytování, je povinen byt vyklidit do 15 dnů po zajištění odpovídajícího náhradního bytu nebo náhradního ubytování, ale současně zákon stanoví, že není povinen byt vyklidit, pokud podá ve lhůtě 60 dnů ode dne doručení výpovědi žalobu na určeni neplatnosti výpovědi a řízení není ukončeno pravomocným rozhodnutím soudu.
