Které opravy hradí družstvo a které družstevníci a nájemníci
Nájemci bytů, kteří nejsou členy družstev, hradí podle § 687, odst. 2 obč. zákoníku, nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou.
Za drobné opravy (podle nařízení vlády č. 258/1995 Sb.) se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí. Dále pak výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles, domácích telefonů, elektrických zámků, uzavíracích kohoutů U rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byl, opravy.uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků a opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se považují také opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízeni pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topeni na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení. Nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí uvedených předmětů.
Podle výše nákladů se za drobné považují i jiné opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, jestliže náklad na jednu :opravu nepřesáhne částku 300 Kč. Provádí se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou pak náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a Čištění předmětů uvedených v předchozím odstavci, malování včetně oprav omítek, tapetování a čištění podlah včetně
Nájemci bytů - členové družstva hradí náklady spojené s běžnou údržbou bytu v rámci platných stanov družstva.
Družstvo (pronajímatel) zajišťuje a hradí údržbu domu včetně údržby společných prostor a zařízení, tzv. pohledových částí domu, tj. fasád a nátěrů a oprav oken a balkonů zvenčí (vnitřní nátěry hradí uživatel bytu).
Běžnou údržbou a opravy v domě lze zajišťovat také svépomocí členů družstva, s výjimkou prací odborných, které vyžadují osvědčeni a způsobilost (například elektroopravy, plynařské práce). Běžné opravy a údržbu lze zajistit například uzavřením dohody o provedení práce mezi družstvem a fyzickou osobou.
