Je lepší družstvo nebo sdružení vlastníků?
V obecním domě jsme vytvořili družstvo a koupili dům, který splácíme. Obec má na domě zástavní právo. Za tržní cenu jsme teď prodali uvolněný byt a peníze chceme dát na výměnu oken a zateplení domu. Jenže jsme se dočetli, že prodej za tržní cenu je spekulací s byty a že obec bude prodávat domy tak, aby spekulacím zamezila. Máme dotaz, zda se jedná skutečně o spekulaci a zda nám jako družstvu něco hrozí.
Domnívám se, že pojem spekulace je zde poněkud nevyhovující a zavádějící. Je nutno vyjít z tržních podmínek. Tedy z podmínek, které jsou na současném trhu s byty, tj. z nabídky a poptávky a tornu odpovídajících možností. Obce prodávají domy v rámci privatizace za určitých podmínek, ve vašem případě stanovených zásadami Magistrátu. Pro občany, tedy nájemníky. jsou výhodné, například podle nich existuje až 4O-ti procentní sleva z odhadní ceny domu, možnost dlouhodobých splátek atp. Nevidím tedy důvod, proč by družstvo nemohlo, de facto jako vlastník, nakládat se svým vlastnictvím podle zákonů trhu. Navíc když jsou takto získané prostředky investovány zpět do domu na opravy a podobně. Jak by potom bylo nutno nazvat nabídky majitelů domů, kteří je získali v restituci s tím, že za odstupné poskytnou nájemní smlouvu s regulovaným nájemným? Domnívám se tedy, že vašemu družstvu nic nehrozí. Pokud by se změnily podmínky, za kterých budou obce nadále prodávat byty, potom se to bude týkat budoucích prodejů domů, nikoliv vás. kteří jste již dům koupili. Trh s byty existuje všude ve velkých městech Evropy. Výše uvedeným dohadům o spekulacích by se dalo zabránit jednak dobrou legislativou, jednak zavedením rozumné koncepce bytové politiky, na niž od resoluce stále čekáme.
