Koho do představenstva
Jsme bytové družstvo 120 privatizovaných bytových jednotek v šesti vchodech. Každý vchod má svého zástupce v představenstvu. Až bude za rok dům splacen, budeme převádět byty do vlastnictví. Máme ovšem problém: stávající členové představenstva nechtějí tuto funkci dál vykonávat a našel se pouze jeden... celý článek
Výpověď nájmu bytu bez přivolání soudu
Co se výpovědi z nájmu bytu týče, hlavní změny novela občanského zákoníku přinesla v tom směru, že zavedla pro pronajímatele možnost vypovědět nájem bytu v zákonem stanovených případech bez přivolení soudu. Ochranné ustanovení pro nájem bytu zůstává zachováno v tom smyslu, že pronajímatel může vypov... celý článek
Výpověd nájmu bytu s přivolením soudu
Pouze s přivolením soudu (par.71 OZ) může pronajímatel vypovědět nájem bytu: 1) potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence, 2) jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pr... celý článek
Výpověd nájmu a jak s přístřeším
Občanský zákoník stanoví, že pokud pronajímatel může dát nájemci výpověď z nájmu bez přivolení soudu [par 711 odst 2 písm a) b) c)a d OZ] má nájemce respektive bývalý nájemce nárok pouze na přístřeší (par. 712 odst. 5 OZ). Jsou-li pro to důvody zvláštního zřetele hodné, jde o rodinu s nezletilými ... celý článek
Katastr nemovitostí
Je pravda,, že v katastru nemovitostí nelze dohledat skutečné právní vztahy týkající se určité nemovitosti? Kde je možné zjistit, zda prodávající svůj byt třeba nezastavil u banky či jiné organizace? Jaké důsledky pro kupujícího mohou nastat v případě, že koupí zastavený byt ? Katastr nemovitostí j... celý článek
Fakta k zamyšlení
Byt můžete užívat buď díky jeho (spolu) vlastnictví, nebo na základě jiného titulu, zpravidla nájemní smlouvy. Zvláštním druhem nájemních bytu jsou byty družstevní. Jejich vlastníkem jsou bytová družstva, která je podle zásad uvedených ve svých stanovách pronajímají svým členům. Pro úplnost je třeba... celý článek
Družstevník je také nájemník
Jak už bylo uvedeno, vlastníkem družstevních bytů je bytové družstvo, které je svým členům, uživatelům bytů, pronajímá. Na rozdíl od bytu ve vlastnictví se tedy při „koupi a prodeji“ družstevního bytu převádí nikoliv vlastnické právo k bytu, ale podíl v družstvu spojený s právem konkrétní byt užívat... celý článek
Můj dům, můj hrad
Z vlastníka bytu bezdomovcem snadno a rychle Byt ve vlastnictví lze na rozdíl od bytu družstevního či nájemního použít pro zajištění pohledávky - například při poskytnutí bankovního úvěru. To, co se jeví být výhodné, může z neopatrného vlastníka bytu snadno udělat bezdomovce. O byt může poměrně sna... celý článek
Co je a co není spekulace s byty
V obecním domě jsme vytvořili družstvo a koupili dům, který splácíme. Obec má na domě zástavní právo. Za tržní cenu jsme teď prodali uvolněný byt a peníze chceme dát na výměnu oken a zateplení domu. Jenže jsme se dočetli, že prodej za tržní cenu je spekulací s byty a že obec bude prodávat domy tak, ... celý článek
Je lepší družstvo nebo sdružení vlastníků?
V obecním domě jsme vytvořili družstvo a koupili dům, který splácíme. Obec má na domě zástavní právo. Za tržní cenu jsme teď prodali uvolněný byt a peníze chceme dát na výměnu oken a zateplení domu. Jenže jsme se dočetli, že prodej za tržní cenu je spekulací s byty a že obec bude prodávat domy tak, ... celý článek
